辦理長沙市公積金貸款,注銷過的房產是否計套數?官方答覆是...

2019-11-13來源: 長沙晚報
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  公積金貸款,注銷過的房產是否計套數?商轉公非本套房抵押的條件是什么?租房提取的額度怎么計算?11月13日,長沙住房公積金管理中心發布10月份網絡熱點問題月報,就市民關注度較高的問題進行了集中答疑解惑。

  家庭房產注銷2次以上,將無法公積金貸款

  申請辦理住房公積金貸款時,注銷過的房產是否計套數呢?對此,長沙住房公積金管理中心官方回復表示,借款人申請住房公積金貸款時,家庭注銷記錄均計入套數,注銷2次及以上不予貸款;單身注銷1次不予貸款。其中,因拆遷產生的房屋注銷記錄不計入職工家庭房屋套數。因離婚在夫妻間進行房屋產權過戶產生的房屋注銷記錄不計入職工家庭房屋套數,離婚后,婚姻期間與父母、子女及其他第三人進行房屋產權過戶產生的注銷記錄要記入原夫妻一方或雙方名下。

  對于商業貸款轉公積金貸款,原則上以所購房屋設定抵押;所購房屋不能設定抵押,用其他房產設定抵押的,該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押,且不屬于拆遷范圍,房屋產權沒有異議;未成年人的房產不能用作他房設定抵押(含共有產權)。

  此外,職工家庭在本市行政區域內無自有產權住房,每年可申請提取1次,每次提取須間隔12個月以上。職工每次提取金額不得超過近12個月實際匯繳額的50%,因賬戶合并、轉移、補繳、結息等產生的12個月匯繳額以外的金額不計入提取額度內。

  公積金繳存額在年審期間可以申請調整

  對于貸款年限的計算方式,長沙住房公積金管理中心相關負責人表示要附帶以下條件:住房公積金個人貸款期限最短不得少于1年;貸款期限最長不超過30年;貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲,女性職工干部統一按55歲(縣處級以上干部為60歲)計算;貸款期限不得超過房屋剩余的國家規定使用年限。

  那么,靈活就業人員如何調整月繳存額?長沙住房公積金官方回復稱,在住房公積金年度審核期間,向繳存管理部申報調整繳存基數和月繳存額,經管理部審核后,按調整后的基數和月繳存額進行匯繳。住房公積金每年7月左右進行年審,具體可查看每年發布的年審通知。

  據介紹,2019年10月,12329公積金服務熱線共接聽業務咨詢電話48013通,處理12345市民熱線工單107筆,回復問政湖南、市長信箱、主任信箱咨詢信件158封,處理市政府“互聯網+政府服務”平臺住房公積金咨詢業務128筆。以上熱點問題通過對各渠道公積金業務咨詢統計分析得出。

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